Eine Immobilienbewertung hilft, den Verkehrswert einer geerbten Immobilie realistisch einzuschätzen, was sowohl für die Steuerberechnung als auch für die rechtliche Abwicklung der Erbschaft wichtig ist. Das Finanzamt verlangt einen aktuellen Verkehrswert, um die Erbschaftssteuer zu ermitteln. Eine professionelle Bewertung hilft Erben zudem, faire Verhandlungen innerhalb der Erbengemeinschaft zu führen.

Eine realistische Immobilienbewertung kann sicherstellen, dass der Verkehrswert nicht überhöht wird und so unnötig hohe Erbschaftssteuern vermieden werden. Durch die Optimierung der Steuerlast innerhalb der zulässigen Freibeträge wird der Steuerbetrag minimiert, besonders in Fällen, in denen ein unabhängiges Gutachten angefertigt wird.

Je nach Verhältnis des Erben zum Verstorbenen gelten unterschiedliche Steuerklassen und Freibeträge. Zum Beispiel haben Ehepartner und Kinder (Steuerklasse I) höhere Freibeträge als entferntere Verwandte (Steuerklasse II und III). Je höher der Freibetrag und je niedriger der Steuersatz, desto geringer die Steuerbelastung. Eine genaue Einordnung findest du in der Tabelle weiter oben.

Ein Erbschein ist häufig erforderlich, um als Erbe rechtlich anerkannt zu werden und Zugriff auf die geerbte Immobilie zu erhalten. Oft verlangt das Nachlassgericht eine Immobilienbewertung, bevor ein Erbschein ausgestellt wird, da so die Berechtigung und der Wertanteil im Erbe eindeutig festgelegt werden können.