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Immobilienbewertung
Münster

Lukas Ursel

Meine Gutachten dienen als verlässliche Entscheidungsgrundlage für Käufer, Verkäufer, Erben, Gerichte, Finanzämter und Banken. Es ist mir wichtig, Ihnen durch meine Expertise die nötige Transparenz und Sicherheit zu geben, damit Sie gut informierte Entscheidungen rund um Ihre Immobilie treffen können.

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Lukas Ursel

Dipl. Sachverständiger für Immobilienbewertung & Architekt in Münster

Ich wurde 1984 in Breslau geboren, doch bereits im Jahr darauf zog meine Familie nach Münster, wo ich seither lebe. Nach meinem Architekturstudium (B.A. 2010, M.A. 2013) arbeitete ich mehrere Jahre in Architektur- und Bauträgerbüros und sammelte dabei umfassende praktische Erfahrung.

Diese fundierte architektonische Ausbildung bildet bis heute die Basis meiner Arbeit – denn wer Gebäude fachlich durchdringt, kann ihren Wert auch realistisch einschätzen. Um meine Qualifikation gezielt zu erweitern, absolvierte ich 2020 das Studium zum Dipl. Sachverständigen für Immobilienbewertung an der DIA Freiburg.

Heute verbinde ich mein architektonisches Fachwissen mit der systematischen Methodik der Immobilienbewertung – für präzise, unabhängige Gutachten, die meinen Kunden Orientierung und Sicherheit bieten.

Warum eine unabhängige Immobilienbewertung?

Als Sachverständiger für Immobilienbewertung ist es meine Aufgabe, den tatsächlichen Wert einer Immobilie unabhängig und objektiv zu ermitteln. Dabei verlasse ich mich auf mein umfassendes Wissen über den Immobilienmarkt, bauliche Details sowie rechtliche und wirtschaftliche Rahmenbedingungen.

Mein Prozess beginnt mit einer sorgfältigen Besichtigung der Immobilie, bei der ich den Zustand des Gebäudes, die Lage, die Ausstattung und viele weitere Faktoren genau analysiere. Diese Informationen kombiniere ich mit aktuellen Marktdaten und Bodenrichtwerten, um eine fundierte Bewertung zu erstellen.

Je nach Ihrem Bedarf erstelle ich verschiedene Arten von Gutachten – ob ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB für Erbschaften oder Verkäufe, ein Kurzgutachten für weniger komplexe Fälle oder spezifische Bewertungen für steuerliche Zwecke und Betriebsvermögen. Dabei arbeite ich stets unabhängig und neutral, um Ihnen eine faire und marktgerechte Einschätzung zu bieten.

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Für wen ist eine Immobilienbewertung sinnvoll?

Eine unabhängige Immobilienbewertung sorgt für Transparenz und gewährleistet, dass der Wert einer Immobilie objektiv ermittelt wird. Sie schützt Käufer und Verkäufer vor überhöhten oder zu niedrigen Preisvorstellungen und stellt sicher, dass der Marktwert realistisch eingeschätzt wird.

Erben und Erbengemeinschaften

Bei einer Erbschaft ist eine Immobilienbewertung nützlich, um den Wert des Nachlasses zu ermitteln, mögliche Erbschaftssteuern zu berechnen oder eine faire Aufteilung unter den Erben zu ermöglichen.

Ehescheidungen und Vermögensaufteilungen

Bei einer Scheidung oder Trennung ist eine Bewertung sinnvoll, um den Wert der Immobilie zu ermitteln und eine gerechte Aufteilung des Vermögens zu ermöglichen.

Investoren

Für Investoren, die in Immobilien investieren, kann eine unabhängige Bewertung wichtig sein, um die Rentabilität eines Kaufs zu analysieren und fundierte Entscheidungen zu treffen.

Immobilieneigentümer, die umbauen oder sanieren möchten

Eigentümer, die vor einer Renovierung wissen möchten, welchen Mehrwert diese Maßnahme bringen könnte, profitieren ebenfalls von einer unabhängigen Bewertung.

Käufer und Verkäufer von Immobilien

Käufer können sicherstellen, dass der verlangte Preis dem tatsächlichen Marktwert entspricht und sie nicht zu viel bezahlen.

Verkäufer können den Wert ihrer Immobilie realistisch einschätzen, um einen angemessenen Verkaufspreis festzulegen und schneller einen Käufer zu finden.

Wissen I Immobilienbewertung Münster

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FAQ Immowert.ms I Immobilienbewertung Münster

Haben Sie Fragen?

Welche Faktoren beeinflussen den Wert einer Immobilie?

Der Wert einer Immobilie wird von zahlreichen Faktoren beeinflusst, darunter die Lage, der Zustand des Gebäudes, die Ausstattung, die Größe und der Zuschnitt der Immobilie sowie aktuelle Marktentwicklungen. Auch rechtliche Aspekte, wie etwa Baurechte oder Altlasten, können den Wert beeinflussen.

Was ist der Unterschied zwischen einem Verkehrswertgutachten und einem Kurzgutachten?

Ein Verkehrswertgutachten ist eine detaillierte und umfassende Bewertung, die den Marktwert einer Immobilie gemäß § 194 BauGB ermittelt. Es wird oft für rechtliche oder finanzielle Zwecke benötigt, wie bei Erbschaften oder Scheidungen. Ein Kurzgutachten hingegen ist weniger umfangreich und wird meist für interne Entscheidungen oder private Zwecke verwendet, wo eine detaillierte Analyse nicht zwingend erforderlich ist.

Was unterscheidet eine Online-Bewertung von einem unabhängigen Wertgutachten?

Eine Online-Bewertung bei Immobilien liefert schnell eine grobe Schätzung des Immobilienwertes, basierend auf allgemeinen Daten wie Lage, Größe und Baujahr. Sie berücksichtigt jedoch meist nicht den genauen Zustand der Immobilie oder besondere Ausstattungen. Ein unabhängiges Wertgutachten hingegen wird von einem erfahrenen Gutachter vor Ort erstellt. Dabei werden alle wertrelevanten Faktoren wie Bausubstanz, Renovierungen, Marktlage und Ausstattung detailliert geprüft. Das Gutachten bietet somit eine fundierte, rechtssichere Grundlage für Verkäufe, Finanzierungen oder rechtliche Auseinandersetzungen.

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